Юрист Нигматуллина: с 1 марта россияне не продадут участок без кадастровых границ

С 1 марта россияне не смогут продать участки, границы которых не прочерчены на кадастровых картах. То же касается и построек, возведенных на таком участке. Об этом «Газете.Ru» рассказала юрист, руководитель «Центра оформления недвижимости Кайрос+» Ирина Нигматуллина.

Поправки в федеральный закон №487-ФЗ, которые запрещают Росреестру регистрировать сделки с участками, о границах которых нет сведений в документах, вступают в силу с 1 марта 2025 года.

Если соседи по участку зарегистрировали свою территорию, то спрашивать их согласия на проведение межевания не нужно. Юрист рекомендует сразу вызывать инженеров-геодезистов, которые составят межевой план. Его нужно передать в МФЦ. Там специалисты отправят план в Кадастровую палату при Росреестре, где и зарегистрируют границы. Собственник, который знает о границах своего земельного участка, избежит проблем с соседями в будущем, заключила юрист.

В случае, если соседний участок также не зарегистрирован, нужно договориться с соседями о межевании.

По словам Нигматуллиной, государство хочет знать о границах участков, чтобы правильно облагать их налогами. Сейчас владельцы земельных участков платят два налога: земельный налог и налог на имущество физических лиц.

Налог на землю рассчитывается из кадастровой стоимости участка и ставки, которую устанавливает муниципалитет. Для участков, используемых под жилье и личное хозяйство, ставка не превышает 0,3 %, для других категорий — может достигать 1,5 %. Налог на имущество зависит от кадастровой стоимости дома. Основная ставка для жилых домов составляет 0,1 %, но муниципалитеты могут увеличивать ее.

С 1 марта власти смогут изымать участки без построек и забора. Подробнее читайте в материале «ЭкоПравды».