Эксперт по недвижимости: «Зеленый» стандарт на жилье станет толчком для отечественного производства стройматериалов

2 ноября 2022, 18:59 — ЭкоПравда

С ноября вступает в силу экостандарт на многоквартирные жилые дома. Теперь новостройки могут получить «зеленый» сертификат. Пока данный документ добровольный и говорит лишь о качестве, комфорте и экологичности жилья. Однако позже на основе этого ГОСТа планируется разработать стандарт «зеленой» ипотеки. По нему кредитный процент на «зеленое» жилье будет ниже. Льготы планируется предусмотреть и для застройщиков.

Согласно новому документу, соответствие дома ГОСТу будут оценивать по 81 критерию, среди которых 37 обязательных. В их числе:

наличие зоны отдыха на кровле здания (она должна занимать не менее 30% площади крыши);
детские и спортивные площадки в радиусе до 250 метров от дома;
организация доступной среды для маломобильного населения;
предчистовая или чистовая отделка квартир;
закрытые от посторонних внутренние дворы, помещения внутри здания для совместного отдыха жителей;
автоматическая система регулирования отопления, датчики протечек;
класс энергоэффективности здания должен быть не ниже А (очень высокий);
не менее 40% стройматериалов должны быть местного происхождения и др.

Уже озвучено, что стоимость строительства «зеленых» МКД и, как следствие, цены на квартиры в них из-за введения нового ГОСТа могут вырасти на 10%. А это может привести как к снижению объемов и темпов строительства, так и к сокращению покупательского спроса.

О том, ждут ли строительную отрасль очередные «экономические качели», «ЭкоПравда» узнала у Ирины Доброхотовой, управляющего партнера Dombook, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой». С ее точки зрения, новые стандарты, напротив, станут очередным толчком для развития жилищного строительства.

«Срок ввода в эксплуатацию новостроек обозначается в проектной декларации, даты ввода в эксплуатацию и выдачи ключей указывается в ДДУ, продажи осуществляются с использованием эскроу-счетов. Поэтому застройщик максимально заинтересован в соблюдении темпов строительства. Подобным вызовом для застройщиков стали санкционные ограничения на закупку материалов. Рынок отреагировал оперативно — время, потраченное на перестройку логистических процессов и поиску новых подрядчиков компенсируется в течение полугода. В то же время инициатива ввода «зеленых стандартов» стимулирует отечественное производство строительных материалов, что скажется и на сроках, и на качестве строительства», — пояснила наша собеседница.

Кроме того, «зеленый» ГОСТ будет учитывать специфику региона, так как стандарты центральной России слабо применимы к условиям северных территорий.

«Разумеется, новые стандарты должны учитывать специфику региона. Стандарты для Краснодарского края и СФО не могут быть едиными», — уверена Ирина Доброхотова.

Ранее в разговоре с корреспондентом «ЭкоПравды» эколог назвал главные проблемы при утилизации и переработке отходов I и II классов опасности и выходы из них.

Анита Ким